Requisitos y cambios de normativa
Viviendas Turisticas
¿De que se trata?
¡Bienvenidos a nuestro blog dedicado a la asesoría fiscal y empresarial! Este espacio está diseñado para emprendedores, empresas y propietarios que buscan orientación en áreas clave como la creación de empresas, contabilidad para negocios, gestión de recursos humanos, nómina y tributación. También abordamos temas especializados, como la fiscalidad de inmuebles, la tributación de no residentes y la gestión de viviendas turísticas, siempre atentos a las nuevas leyes y regulaciones que surgen constantemente. Nuestro objetivo es ofrecerles información clara y práctica para que puedan tomar decisiones estratégicas y estar al día con sus obligaciones legales. ¡Gracias por acompañarnos en este viaje hacia el éxito empresarial!
Cambios recientes
Viviendas Turisticas
- Duración del alquiler turístico: Se considera alquiler turístico si la estancia dura 10 días o menos con el mismo inquilino, siempre que se cumplan otros requisitos legales.
- Prohibición de alquiler por habitaciones: Está permitido alquilar viviendas turísticas solo en su totalidad, conforme a las disposiciones de la ley 15/2018.
- Número catastral: Las viviendas turísticas deben tener un número catastral único y registrarlo antes del 31 de diciembre de 2024, de lo contrario, serán eliminadas del Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
- Licencias turísticas: Las entidades colaboradoras con la administración pueden emitir un «documento equivalente» con el informe de compatibilidad urbanística para agilizar el proceso de obtención de licencias turísticas.
- Restricciones sobre el uso turístico: Los municipios pueden establecer límites en el número de viviendas turísticas en un edificio o zona, pero deben ser proporcionales y basarse en criterios objetivos y de acceso público.
A finales de 2023, la Generalitat Valenciana ha debatido y puesto en marcha algunos cambios adicionales para intentar regular de manera más estricta el mercado de viviendas turísticas:
- Mayor control sobre plataformas de alquiler: Se están imponiendo requisitos para que plataformas como Airbnb, Booking y otras solo publiquen viviendas que estén registradas legalmente.
- Regulación fiscal: Se han implementado medidas para asegurar que los ingresos de las VUT sean correctamente declarados y se ajusten a la fiscalidad correspondiente.
- Límites de tiempo: En algunas zonas, se ha propuesto limitar el número de días al año que una vivienda puede ser alquilada como vivienda de uso turístico.
- Validez de la inscripción en el registro de turismo: La inscripción en el registro es válida por 5 años. Las viviendas registradas después de la ley 15/2018 mantendrán su validez hasta el 8 de agosto de 2029, y las más antiguas solo deben cumplir con los requisitos mínimos al renovar la inscripción.
- Nuevas viviendas turísticas: Las nuevas viviendas turísticas deben obtener un certificado que confirme que la comunidad de propietarios no prohíbe su alquiler para fines turísticos.
- Cambio de propietario: Al vender una vivienda turística, el nuevo propietario debe obtener una nueva conformidad urbanística para continuar con la actividad.
- Normas de diseño y calidad: Las viviendas turísticas ubicadas en locales comerciales deben cumplir con las normas de diseño y calidad para edificios residenciales, aunque se permiten ciertas excepciones para facilitar la adaptación.
- Responsabilidad de los propietarios: Los propietarios son responsables de las infracciones relacionadas con la oferta ilegal si no identifican a las personas encargadas de la actividad turística en el plazo establecido.
- Nuevos requisitos de calidad: Se prohíbe la entrega de llaves mediante cajas en la calle y se establece la obligación de proporcionar un teléfono de emergencia disponible las 24 horas.
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